Что такое внеочередной взнос в сообществе соседей? Всё, что нужно знать

При управлении сообществом соседей часто возникают термины и понятия, которые могут быть непонятны многим собственникам. Одним из таких терминов является «derrama» (внеочередной взнос).

Если вы задавались вопросом, что такое внеочередной взнос в сообществе соседей и как он может на вас повлиять, эта статья объяснит это ясно и просто.

Что такое внеочередной взнос?

Внеочередной взнос — это чрезвычайный платёж, который собственники сообщества соседей должны внести для покрытия непредвиденных расходов или конкретной потребности, не предусмотренной в годовом обычном бюджете сообщества.

Внеочередные взносы утверждаются собственниками на собрании соседей и обычно связаны с:

• Аварийным ремонтом: таким как ремонт конструкции здания, неисправности электропроводки или проблемы с трубопроводами.
• Улучшениями и обновлениями: такими как установка нового лифта, обновление фасада или модернизация общих зон.
• Соблюдением правовых норм: такими как адаптация здания для людей с ограниченной подвижностью или установка систем энергоэффективности.

Как утверждается внеочередной взнос?

Решение о применении внеочередного взноса должно быть утверждено на собрании собственников, где обсуждается необходимость расхода и устанавливается сумма, которую должен заплатить каждый собственник. В зависимости от масштаба внеочередного взноса может быть согласована его оплата единовременно или разбивка на несколько ежемесячных платежей.

Утверждение внеочередного взноса обычно требует положительного голоса большинства собственников, присутствующих на собрании, хотя в некоторых случаях, в зависимости от внутренних норм сообщества, может потребоваться квалифицированное большинство.

Как рассчитывается сумма внеочередного взноса?

Сумма внеочередного взноса, которую должен заплатить каждый собственник, обычно рассчитывается на основе коэффициента участия — процента, который представляет его имущество в общей структуре здания. Этот коэффициент устанавливается в уставе сообщества и основывается на таких факторах, как площадь квартиры или помещения и его расположение в здании.

Например, если ваше имущество составляет 10% от общей площади здания, вы должны заплатить 10% от общей суммы внеочередного взноса.

Что будет, если не заплатить внеочередной взнос?

Неуплата внеочередного взноса имеет последствия, аналогичные неуплате обычных взносов сообщества:

• Проценты за просрочку: На сумму задолженности могут начисляться проценты за просрочку.
• Лишение права голоса: Если вы не выполняете платежи, вы не сможете голосовать на собраниях собственников.
• Судебное взыскание: Сообщество может инициировать судебный процесс для взыскания задолженности, что может привести к аресту имущества.

Больше информации по этой теме вы можете прочитать здесь.

Обязательно ли платить внеочередной взнос?

Да, это обязательно. После того как внеочередной взнос был утверждён собранием собственников, все соседи обязаны его оплатить, включая тех, кто голосовал против или не присутствовал на собрании. Внеочередные взносы являются частью экономических обязательств собственников, как и обычные взносы.

Если когда-нибудь вам придётся платить внеочередной взнос, помните, что это инвестиция в улучшение и обслуживание вашей среды, что также повышает стоимость вашего имущества.