Què és una derrama en una comunitat de veïns? Tot el que necessites saber
En la gestió d’una comunitat de veïns, és comú que sorgeixin termes i conceptes que poden resultar confusos per a molts propietaris. Un d’aquests termes és la “derrama”.
Si t’has preguntat què és una derrama en una comunitat de veïns i com et pot afectar, aquest article t’ho explica de manera clara i senzilla.
Què és una derrama?
Una derrama és una quota extraordinària que els propietaris d’una comunitat de veïns han de pagar per cobrir una despesa imprevista o una necessitat específica que no està contemplada en el pressupost anual ordinari de la comunitat.
Les derrames són aprovades pels propietaris en una junta de veïns i solen estar relacionades amb:
- Reparacions d’emergència: Com arreglos en l’estructura de l’edifici, fallades en la instal·lació elèctrica o problemes en les canonades.
- Millores i renovacions: Com la instal·lació d’un ascensor nou, la renovació de la façana o la modernització de les zones comunes.
- Compliment de normatives legals: Com l’adaptació de l’edifici per a persones amb mobilitat reduïda o la instal·lació de sistemes d’eficiència energètica.
Com s’aprova una derrama?
La decisió d’aplicar una derrama ha de ser aprovada en una junta de propietaris, on es discuteix la necessitat de la despesa i s’estableix l’import que cada propietari haurà de pagar. Depenent de la magnitud de la derrama, es pot acordar el seu pagament en una sola quota o fraccionat en diverses mensualitats.
L’aprovació d’una derrama generalment requereix el vot favorable de la majoria dels propietaris presents a la junta, tot i que en alguns casos, depenent de la normativa interna de la comunitat, pot necessitar-se una majoria qualificada.
Com es calcula l’import de la derrama?
L’import de la derrama que cada propietari ha de pagar sol calcular-se en funció del coeficient de participació, que és el percentatge que representa la seva propietat dins del total de l’edifici. Aquest coeficient s’estableix en els estatuts de la comunitat i es basa en factors com la superfície del pis o local i la seva ubicació dins de l’edifici.
Per exemple, si la teva propietat representa el 10% del total de l’edifici, hauràs de pagar el 10% de l’import total de la derrama.
Què passa si no pago una derrama?
No pagar una derrama té conseqüències similars a les de no pagar les quotes ordinàries de la comunitat:
- Interessos de mora: Es poden aplicar interessos de mora sobre la quantitat deguda.
- Pèrdua del dret a votar: Si no estàs al corrent de pagament, no podràs votar en les juntes de propietaris.
- Reclamació judicial: La comunitat pot iniciar un procés judicial per reclamar el deute, cosa que podria portar a un embargament de béns.
Més informació sobre aquest tema pots llegir aquí.
És obligatori pagar una derrama?
Sí, és obligatori. Un cop la derrama ha estat aprovada per la junta de propietaris, tots els veïns estan obligats a pagar-la, fins i tot aquells que van votar en contra o no van assistir a la reunió. Les derrames formen part de les obligacions econòmiques dels propietaris, igual que les quotes ordinàries.
Si alguna vegada et trobes davant la necessitat de pagar una derrama, recorda que és una inversió en la millora i el manteniment del teu entorn, cosa que també incrementa el valor de la teva propietat.