Zer Da Derrama Bat Bizilagunen Komunitate Batean? Jakin Beharko Zenukeen Dena
Bizilagunen komunitate bat kudeatzean, jabe askorentzat nahasgarriak izan daitezkeen termino eta kontzeptuak sortzen dira ohikoan. Termino horietako bat “derrama” da.
Zer den derrama bat bizilagunen komunitate batean eta nola eragin zaitzakeen galdetu baduzu, artikulu honek modu argi eta sinplean azaltzen dizu.
Zer da derrama?
Derrama jabeek ordaindu behar duten kuota berezia da, komunitatearen urteko aurrekontu ordinarion barnean kontuan hartu ez den gastu ustekabeko edo behar zehatz bat estaltzeko.
Derramak jabeek bizilagunen biltzarran onartzen dituzte eta normalean hauekin lotuta daude:
- Larrialdi-konponketak: Eraikinaren egituran konponketak, instalazio elektrikoan matxurak edo hodi-sistemetan arazoak bezalakoak.
- Hobekuntzak eta berritzeak: Igogailu berri baten instalazioa, fatxadaren berritzea edo eremu komunen modernizazioa bezalakoak.
- Araudi legalen betetzea: Eraikina mugikortasun murriztuko duten pertsonentzat egokitzea edo energia-efizientziako sistemak instalatzea bezalakoak.
Nola onartzen da derrama?
Derrama aplikatzea erabaki behar da jabe-biltzar batean, non gastuaren beharra eztabaidatzen den eta jabe bakoitzak ordaindu beharreko zenbatekoa ezartzen den. Derramaren tamainaren arabera, kuota bakarrean edo hainbat hileko kuotatan zatituta ordaintzea adostu daiteke.
Derrama baten onarpenak biltzarrean dauden jabeen gehiengoaren aldeko botoa behar du normalean, nahiz eta kasu batzuetan, komunitatearen barne-araudiaren arabera, gehiengo kualifikatua behar izan daitekeen.
Nola kalkulatzen da derramaren zenbatekoa?
Jabe bakoitzak ordaindu behar duen derramaren zenbatekoa partaidetza-koefizientearen arabera kalkulatzen da normalean, hau da, bere jabetzak eraikinaren guztizkoaren barruan duen ehunekoa. Koefiziente hau komunitatearen estatutuetan ezartzen da eta pisua edo lokalaren azalera eta eraikinaren barruko kokapena bezalako faktoreetan oinarritzen da.
Adibidez, zure jabetzak eraikinaren guztizkoaren %10a badu, derramaren guztizkoaren %10a ordaindu beharko duzu.
Zer gertatzen da derrama ordaindu ez badut?
Derrama ordaindu ez egiteak komunitatearen kuota ordinariekin ordaindu ez egitearen antzeko ondorioak ditu:
- Atzerapen-Interesak: Zorraren zenbatekoaren gainean atzerapen-interesak aplika daitezke.
- Bozkatzeko Eskubidea Galtzea: Ordainketetan egunean ez bazaude, ezin izango duzu bozkatu jabe-biltzarretan.
- Erreklamazio Judiziala: Komunitateak zorra erreklamatzeko prozesu judiziala has dezake, ondasunen bahiketara irits daitekeena.
Gai honi buruzko informazio gehiago hemen irakur dezakezu.
Nahitaezkoa da derrama ordaintzea?
Bai, nahitaezkoa da. Derrama jabe-biltzarrak onartu ondoren, bizilagun guztiek ordaindu behar dute, aurka bozkatu dutenak edo bileran ez egon direnak ere. Derramak jabeen betebeharrak ekonomikoaren parte dira, kuota ordinariekin bezala.
Derrama ordaindu behar izateko aurrean egon bazara, gogoratu zure ingurunearen hobekuntza eta mantentzean egindako inbertsioa dela, zure jabetzaren balioa ere handitzen duena.