¿Que é unha derrama nunha comunidade de veciños? Todo o que necesitas saber
Na xestión dunha comunidade de veciños, é común que surxan termos e conceptos que poden resultar confusos para moitos propietarios. Un destes termos é a “derrama”.
Se te preguntaches que é unha derrama nunha comunidade de veciños e como pode afectarche, este artigo explícacheo de maneira clara e sinxela.
¿Que é unha derrama?
Unha derrama é unha cota extraordinaria que os propietarios dunha comunidade de veciños deben pagar para cubrir un gasto imprevisto ou unha necesidade específica que non está contemplada no orzamento anual ordinario da comunidade.
As derramas son aprobadas polos propietarios nunha xunta de veciños e suelen estar relacionadas con:
- Reparacións de emerxencia: Como arranxos na estrutura do edificio, fallos na instalación eléctrica ou problemas nas tubarías.
- Melloras e renovacións: Como a instalación dun novo ascensor, a renovación da fachada ou a modernización das zonas comúns.
- Cumprimento de normativas legais: Como a adaptación do edificio para persoas con mobilidade reducida ou a instalación de sistemas de eficiencia enerxética.
¿Como se aproba unha derrama?
A decisión de aplicar unha derrama debe ser aprobada nunha xunta de propietarios, onde se discute a necesidade do gasto e se establece o importe que cada propietario deberá pagar. Dependendo da magnitude da derrama, pódese acordar o seu pago nunha soa cota ou fraccionado en varias mensualidades.
A aprobación dunha derrama xeralmente require o voto favorable da maioría dos propietarios presentes na xunta, aínda que nalgúns casos, dependendo da normativa interna da comunidade, pode necesitarse unha maioría cualificada.
¿Como se calcula o importe da derrama?
O importe da derrama que cada propietario debe pagar suele calcularse en función do coeficiente de participación, que é o porcentaxe que representa a súa propiedade dentro do total do edificio. Este coeficiente establécese nos estatutos da comunidade e baséase en factores como a superficie do piso ou local e a súa ubicación dentro do edificio.
Por exemplo, se a túa propiedade representa o 10% do total do edificio, deberás pagar o 10% do importe total da derrama.
¿Que pasa se non pago unha derrama?
Non pagar unha derrama ten consecuencias similares ás de non pagar as cotas ordinarias da comunidade:
- Xuros de mora: Pódense aplicar xuros de mora sobre a cantidade adeudada.
- Perda do dereito a votar: Se non estás ao corrente de pago, non poderás votar nas xuntas de propietarios.
- Reclamación xudicial: A comunidade pode iniciar un proceso xudicial para reclamar a débeda, o que podería levar a un embargo de bens.
Máis información sobre este tema podes lela aquí.
¿É obrigatorio pagar unha derrama?
Si, é obrigatorio. Unha vez que a derrama foi aprobada pola xunta de propietarios, todos os veciños están obrigados a pagala, incluso aqueles que votaron en contra da mesma ou non asistiron á reunión. As derramas forman parte das obrigas económicas dos propietarios, igual que as cotas ordinarias.
Se algunha vez te atopas ante a necesidade de pagar unha derrama, lembra que é unha inversión na mellora e mantemento do teu entorno, o que tamén incrementa o valor da túa propiedade.