Regulamento de comunidade de veciños: dereitos e obrigas que debes coñecer

O regulamento da comunidade de propietarios é un conxunto de normas internas que rexen a convivencia e a xestión dos elementos comúns nun edificio ou conxunto residencial. En España, a Lei de Propiedade Horizontal (LPH), recollida na Lei 49/1960, de 21 de xullo, establece o marco legal para estas comunidades, definindo os dereitos e obrigas dos propietarios.

Dereitos dos propietarios segundo a LPH

Uso e goce da súa propiedade privada: Cada propietario ten o dereito de utilizar a súa vivenda ou local de maneira plena, sempre que non contraveña as disposicións legais, os estatutos da comunidade ou perxudique a outros propietarios.
Participación nas xuntas de propietarios: Os propietarios poden asistir, con voz e voto, ás reunións da comunidade, onde se toman decisións sobre o funcionamento e mantemento do edificio.
Información e transparencia: Teñen dereito a estar informados sobre as contas, orzamentos e decisións que afecten á comunidade, garantindo unha xestión transparente.
Impugnación de acordos: Se consideran que unha decisión da xunta é contraria á lei, lesiva para a comunidade ou prexudicial para os seus intereses, poden impugnala xudicialmente no prazo establecido pola lei.

Obrigas dos propietarios segundo a LPH

Contribución aos gastos comúns: Deben participar nos gastos xerais para o adecuado sostemento do inmoble, os seus servizos, cargas e responsabilidades que non sexan susceptibles de individualización, conforme á cota de participación que lles corresponda.
Mantemento da súa propiedade en bo estado: Cada propietario está obrigado a manter a súa vivenda ou local en bo estado, realizando as reparacións necesarias para evitar danos ao edificio ou molestias a outros veciños.
Consentimento para reparacións necesarias: Deben permitir na súa propiedade as reparacións que esixa o servizo do inmoble e permitir as servidumes imprescindibles requiridas para a realización de obras, actuacións ou a creación de servizos comúns.
Notificación de cambios de titularidade: Están obrigados a comunicar ao secretario da comunidade o cambio de titularidade da súa propiedade, para manter actualizada a información dos propietarios.
Uso adecuado das instalacións comúns: Non deben realizar actividades prohibidas nos estatutos, que prexudiquen ao inmoble ou que contraveñan as disposicións xerais sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, perigosas ou ilícitas.

Funcionamento da comunidade de propietarios

A comunidade organízase a través da xunta de propietarios, que é o órgano supremo de decisión. Nestas xuntas abórdanse temas como a aprobación de orzamentos, realización de obras, elección de cargos e outros asuntos de interese común. As decisións tómanse por maioría, aínda que algunhas requiren unanimidade, especialmente as que implican modificacións significativas no edificio ou nos estatutos.

É fundamental que os propietarios coñezan e cumpran cos seus dereitos e obrigas establecidos na LPH e no regulamento interno da comunidade, para garantir unha convivencia harmoniosa e o correcto mantemento do inmoble.

Para máis información detallada, podes consultar a Lei de Propiedade Horizontal no Boletín Oficial do Estado.