Bizilagunen komunitatearen erregulamendua: ezagutu behar dituzun eskubideak eta betebeharrak
Jabe-Komunitatearen Erregulamendoa eraikin edo bizitegi-multzo bateko bizikidetza eta elementu komunen kudeaketa arautzen duten barne-arau multzoa da. Espainian, Jabetza Horizontalaren Legeak (JHL), 1960ko uztailaren 21eko 49. Legean jasota, komunitate horien marko legala ezartzen du, jabeen eskubideak eta betebeharrak definituz.
Jabeen Eskubideak JHLaren Arabera
- Jabetza pribatua erabiltzeko eta gozatzeko eskubidea: Jabe bakoitzak bere etxebizitza edo lokala modu osorik erabiltzeko eskubidea du, betiere lege-xedapenak, komunitatearen estatutuak eta beste jabeei kalte egitea ez baditu.idealista.com
- Jabe-biltzarretan parte hartzeko eskubidea: Jabek biltzarretan parte har dezakete, ahotsa eta botoa, eraikinaren funtzionamendu eta mantentzeari buruzko erabakiak hartzen diren bileretan.
- Informazioa eta gardentasuna: Eskubidea dute komunitateari eragiten dioten kontuak, aurrekontuak eta erabakiei buruz informatuta egoteko, kudeaketa gardena bermatuz.
- Akordioak errekurtatzea: Biltzarraren erabaki bat legearen aurka dagoela, komunitateari kaltegarria dela edo beren interesentzat kaltegarria dela uste badute, legeak ezarritako epean judizialki errekurtatu dezakete.
Jabeen Betebeharrak JHLaren Arabera
- Gastu komunetan laguntzea: Inmueblearen egokitasunean, zerbitzuetan, zama eta indibidualizatu ezin diren erantzukizunetan parte hartu behar dute, dagokien partaidetza-kuotaren arabera.
- Jabetza egoera onean mantentzea: Jabe bakoitzak bere etxebizitza edo lokala egoera onean mantentzeko betebeharra du, eraikina kaltetzen edo beste bizilagunei molestia sortzen ez duten beharrezko konponketak eginez.
- Beharrezko konponketetarako baimena: Jabetzaren zerbitzua eskatzen duten konponketak onartu behar dituzte, eta obrak, jarduerak edo zerbitzu komunak sortzeko beharrezkoak diren zerbitzutasunak baimendu.
- Jabetza-aldaketak jakinaraztea: Komunitatearen idazkariari jabetzaren titulartasun-aldaketa jakinarazi behar diote, jabeen informazioa eguneratuta mantentzeko.
- Instalazio komunak modu egokian erabiltzea: Estatutuetan debekatutako jarduerak ez egitea, inmuebleari kalte egitea edo jarduera molestuko, osasungaitz, kaltegarri, arriskutsu edo legez kanpokoari buruzko xedapen orokorrak urratzea.
Jabe-Komunitatearen Funtzionamendua
Komunitatea Jabe-Biltzarraren bidez antolatzen da, erabaki-organo gorena dena. Biltza hauetan aurrekontuak onartzea, obrak egitea, karguak hautatzea eta beste gai komunei buruzkoak tratatzen dira. Erabakiak gehiengoaren arabera hartzen dira, nahiz eta batzuk adostasuna behar izan, batez ere eraikinean edo estatutuetan aldaketa esanguratsuak inplikatzen dutenean.
Funtsezkoa da jabeek JHLan eta komunitatearen barne-erregulamenduan ezarritako eskubideak eta betebeharrak ezagutzea eta betetzea, bizikidetza harmonikoa eta inmueblearen mantentze egokia bermatzeko.
Informazio zehatzagoa lortzeko, Jabetza Horizontalaren Legea kontsulta dezakezu Espainiako Estatuko Aldizkarian.